浅析设计管理在房地产开发中的作用__墨水学术,论文发表,发表论文(3)
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靠的前提下，达到两个要求：一要合理开间，要在确定的套房面积内，合理安排居住、使用、卫生等面积，让人使用方便，居住舒适；二要做到建筑造型和风格有艺术感，对墙体立面形状、屋盖形式的处理要灵活得当，能给人以美的享受，使开发的房产具有较高的使用价值和观瞻价值。（1）新技术和新产品应是成熟的、可靠的，不应给公司后续经营带来潜在的风险和成本。如新型防水材料，新结构体系(叠合箱网梁楼盖、蜂巢芯楼盖等)、外墙保温体系的选择、预拌砌筑砂浆等
（2）功能、效果与经济性平衡：如建筑立面造型的美观性与经济
性、瓷砖铺贴方式等
（3）合理安排设计周期：景观设计时即确定材料样板，避免施工中定样，施工图中做法要详尽，减少甲方自理、详专业设计等项目的发生；
（4）层高的选择：每增加0.1M，增加该层造价的3～5%
（5）结构体系的选择基础：天然地基、复合地基、筏板、预应力管桩、人工挖孔桩、灌注桩。
主体结构：矩形框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙。
（6）户型平面优化：墙柱布置；柱、梁截面的确定。
（7）室外管网的综合图：将室外各种管网与景观图进行综合，消除各种冲突隐；避免各种管网间距的冲突，避免绿化树木根系对管网的潜在破坏，同时调整管网避免井盖对路面的不雅影响。
3设计流程管理
设计管理是房地产开发管理的一个重要组成部分，包括：参与评选设计方案；参与选择勘察设计单位，监督初步设计和施工图设计工作的执行，控制设计质量，并对成果进行审核；控制设计进度满足建设进度要求；参与工程主要设备选型；参与工程设计交底和竣工验收；协调设计单位与有关各方的关系。
结语
综上所述：通过精细化管理，合理组织室内设备设施及家具等布置所需面积、人体占有面积、活动或操作所需面积；建造具有清晰的功能分区、适宜的空间尺度的住宅空间，营造适宜居住的室外环境空间。
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