论文发表：浅析房地产营销风险因素__墨水学术,论文发表,发表论文(2)

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规律，才有可能降低该风险发生的概率。
营销倡议风险包括市场探查风险、市场细分风险、优先倡议风险和市场定位风险。营销策略是营销实施的手段，营销策略制定和实施的不合理会造成营销风险的产生，营销策略主要包括产品策略、价格策略、促销策略、渠道策略，相应的可把营销策略风险划分为产品风险、价格风险、促销风险、渠道风险。
4、经济风险
经济风险因素主要是指一系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素，它们的出现会对房地产市场产生影响。房地产行业受宏观经济的影响是巨大的。经济周期、泡沫经济、通货膨胀等等都给房地产营销带来深刻的影响，经济风险是房地产营销风险中需要重点研究的风险。
通货膨胀风险。在一个正常的经济环境中，通货膨胀一定会存在，只不过这种膨胀的幅度不同而已。但是这种膨胀的大起大落则会对经济活动造成影响。通货膨胀变化的可能性是很高的，因此通货膨胀变化是一种高风险型因素。通货膨胀的变化对房地产的影响土要表现在当膨胀率增大时，会刺激对房地产的需求，这对房地产商品经营者来说是有利的，但对真正的商品消费者来说要付出更多的资金，当然是—种损失。相反，如果膨胀率下降，这主要体现在经济活动十分活跃，或是银行利率提高时，会抑制对房地产商品的消求，而商品价格下跌。当然对经营者就会产生损失，对真正的消费者是有利的。
融资风险。房地产融资风险是指融资方式和条件发生变化对房地产商品生产者和经营者带来损失的可能性。从事房地产投资在资金运用方面有其自身的特点，这个特点是由房地产商品的特性决定的。房地产经营最重要的一点就是维持其资金链条的良好运转，资金链一旦断裂，房地产企业就面临着倒闭。由于房地产投资资金和投资风险都较大，因而，房地产投资商一般不可能也不愿意全部依赖自有的资金进行投资，同时，由于房地产投资筹资渠道较多和可以获得抵押贷款，也为房地产投资运用非自有资金创造了客观有利条件。所以，在房地产投资中，非自有资金的比重一般较大。在房地产产品供不应求时，虽然由于开发商应用财务杠杆使企业获得更高的利润，但如果房地产业不景气时，由此而引起的资金的使用成本增加和还贷风险增加的问题也值得投资者推敲。
5、供应商风险
房地产作为一种产品，供应商的质量和生产水平是不容忽视的，作为供应商的建筑承包商和材料供应商，他们如果发生了大的风险事故，房地产企业也必然会受到影响。
建筑承包商本身存在一个施工管理企业所具备的全部风险，如果该企业内部发生大的风险事故或者施工中出现重大人员伤亡事故，造成工程延期甚至中断，这对于房地产开发企业会产生很大影响，因此，在招投标的过程中，对相关施工单位进行详尽的了解是非常必要的，对其抗风险能力要进行评估。
建筑材料是作为房地产商品的半成品，对于房地产产品本身的质量起着决定性的作用，如果材料供应商的产品质量不合格，即使在建设过程中无法显现，也给房屋的工程质量埋下隐患，国内外建筑质量风险事故的例子不胜枚举。
6、其他风险
自然风险——房地产暴露于自然环境中，自然环境的各种灾害现象肯定对房地产的安全形成威胁。大的天气自然灾害如台风、海啸、地震会令房屋倒塌，产生人身伤亡事故和巨大财产损失。
第三方风险——房地产营销离不开销售商、交易管理部门等，如果不能妥善处理与第三方的关系，也会给房地产企业造成意想不到的损失。
合作风险——由于房地产营销依赖于房地产虚拟企业的组建和健康运作，因此，如果虚拟企业在形成和运作过程中出现风险因素或者联盟风险管理机构未能对合作导致的风险因素进行有效管理，则存在出现合作风险事故的可能性，合作风险是房地产虚拟营销需要特别注意的一大类风险因素。
以上是对房地产营销风险中的重要因素做一

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