房地产开发项目的风险分析及防范对策-论文发表__墨水学术,论文发(2)

分类：房地产论文范文 时间：关注：(1)

或最有能力进行损失控制的一方承担。符合这一原则的风险转移是合理的,可以取得双赢或多赢的结果。否则,风险转移就可能付出较高的代价。
　　3 风险控制
　　风险控制是一种主动、积极的风险对策。风险控制包括:减少风险发生的机会,即风险预防;降低风险的严重性,即遏制风险加剧两方面的工作。
　　4 风险自留
　　风险自留是指当房地产项目中的某种风险不能避免、控制、转移或因冒该风险可能获得较大利润时,房地产开发商采取较现实的态度,在不影响其大局利益的前提下,自身将这种风险承担下来,并承担风险所致的损失。风险自留是一种重要的财务型风险处理手段,其实质是在风险发生并造成一定损失后,房地产开发商通过内外部资金的融通来弥补受损单位所受损失,即在损失后为其提供财务保障。风险自留还是处理残余风险的一种技术手段,在某些情况下也是唯一的风险对策。
　　5 风险利用
　　风险利用是指利用投机风险可能提供的谋利机会获得好处。投机风险系指可供人们进行投机活动而谋取利益的风险，即可利用的风险。可利用风险通常包括以下几种：政治风险、经济风险、商务风险。
　　在经营活动中，利润与风险并存，利润潜伏于风险之中。承担一定的风险是取得利润的条件，拒绝承担风险就无法取得高额利润。
　　三房地产开发项目各阶段具体风险因素防范对策
　　房地产开发项目周期各阶段的主要风险因素有很大差异，在投资决策阶段、前期工作阶段、建设阶段、租售阶段，对风险进行防范与处理的手段也应因时而异。
　　1 投资决策阶段
　　最主要的风险是管理风险，这项风险既不能回避又不能转移，只能有计划地自留，靠严格的风险损失控制手段尽可能降低、避免决策的失误。
　　2 前期工作阶段
　　为降低方案选择风险，必须在前期工作阶段出台一套旨在回避风险、控制风险损失及利用风险发生而取得潜在收益的市场营销总体方案。随着市场变化，信息的快速反馈与方案实施的动态管理也是极重要的一环。此外，决策者还应格外重视融资方案的确定和选择。采用多种融资方式，从多个融资渠道上进行融资，尽可能地分散融资风险。以预售楼宇的回收资金作为后续投入的项目，还应在融资方案中考虑到房地产销售市场不景气，低价或滞销导致资金回收受阻后，造成建设资金供应不上的应急办法。
　　3 在建设阶段
　　投资者可通过合同关系将技术风险、一部分经济风险(如材料设备调价、带资承包等)转移给承包商。以及聘请业务素质高的监理公司进行监理，选择技术实力强的承包商进行施工，是尽可能降低技术风险、管理风险的有效途径。
　　4 租售阶段
　　利用好市场价格波动规律，可取得潜在收益。另外，投资者还应审慎选择物业代理公司，聘请业务素质高、社会信誉较高、经验丰富的专业公司为其提供服务。如果开发项目委托物业代理，应尽可能选择具有物业管理资质的代理公司，并将两项工作委托给一家公司，以回避两家公司经营目标不一致，工作不协调造成的风险。
　　房地产开发项目风险因素是客观存在的，风险事件是否发生，发生的可能性是不确定的，风险后果也是不确定的。因此，房地产开发项目的风险研究必须通过对多个风险因素的分析辨识，建立必要的数学模型，进行量化处理，实现定性分析与定量分析相结合，以测定房地产开发项目风险程度。
　　参考文献：
　　1刘洪玉.房地产开发经营与管理.中国建筑工业出版社,2005.
　　2汉.房地产投资决策与风险防范完全手册.中国城市出版社,2002.
　　作者姓名：张竞冶单位：上海东华建设造价咨询有限公司公司邮编：200040
　　性别：女出生年月：1965年2月籍贯：上海市学历：大学研究方向：投资控制
　　手机号码：13601758748详细邮寄地址：上海市平武路36号23E邮编：200052

• 共2页:
• 上一页
• 1
• 2
• 下一页