旧城新颖—以中山市莲员路改造规划为例(2)

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流更迅速的进入该区域，有效的提高土地使用的强度，增加土地价值。同时鼓励轨道等公共交通系统，对小汽车的依赖，降低道路使用负担，减少噪音与污染，提升环境质量。

　　2.3.2强调生态环境，提高环境质量与生活品质，充分整合利用周边景观资源

　　本区域生态环境优美，背靠员峰山,面向逸仙湖，区内及周边景观资源丰富。因此，对本区域的规划，必须强调生态优先。规划的首要概念是充分整合利用周边资源，提升整体景观格局。

　　本次规划范围为莲员路沿线的范围，周边右侧拥有中山市级保护文物——白衣古寺，用地沿线经过员峰山、逸仙湖景观轴线，西侧与岐江河相接。地段拥有良好的文化和生态资源。规划在集合以上特征，分成——城市特色风貌改造区、城市新功能区，即便结合区段的特征进行分期开发建设。在特色功能区上主要体现古寺的风貌特征，发展相关的禅宗文化及相关旅游产业;新功能区主要体现莲员路的装饰一条路的商业形态。

　　2.3.3合理的布局功能，提高土地土地开发价值

　　本区域的开发将为本区甚至中山整个城市的经济发展带来新的契机。通过城市规划设计的方式，合理安排本区域的功能布局，创造优美而丰富的生活环境，提高土地利用与开发的价值。

　　2.3.4提供多样化的都市活动及场所，创造特色鲜明的装修材料市场

　　借由城市设计手段，为区域创造各种各样丰富而多彩的开放空间，结合本区商业，特别是装修材料市场，让人的活动可以在此自由的展开，成就最有生活魅力的公共区域及商业环境。结合区段的山水特色，在规划设计时充分考虑了环保节能建筑的设计及沿街小广场的规划设计，以凸显规划区域的地域特色。

　　2.3.5寻求可持续发展模式与健康有效的开发模式

　　以可持续发展的原则做规划，更要以健康有效的开发模式做建议。结合规划结构和功能，制定有利于城市环境较快形成的土地开发模式和开发顺序，为片区土地出让和开发提供决策参考依据。例如结合了拆迁安置的需求及区段特征，首期首先启动了城市特色风貌区的规划设计及相应的小区规划设计，以便为后期的开发建设赢得开发建设的资金和过渡的时间。

　　三、结语

　　良好的城市规划是当前和今后城市文化发展的必然条件，是高城市素质，城市文明的重要因素。设计者就应该根据城市具体情况、研究其发展规模和方向，确定适合城市远景发展的规划设计，指导城市建设逐步实施。

　　随着中山市旧城改造策略——控制旧区建新区，建好新区改旧区的提出，市政府从1996年开始，逐步对旧城区进行分批分区改造。如今，旧城改造后新建的华力、逢源两条商业街，大信新都汇商业圈都成为旧城改造的成功案例。我们希望通过规划和改造设计，研究莲员路片区存在的根本价值和产业发展策略，整合利用周边资源，明确其发展的空间框架，为莲员路的改造和建设提供操作性的详细规划与建筑设计方案。

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