房屋产权面积计算与工程建筑面积计算的差异-职称论文__墨水学术,(3)

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界限就不需要业主为此买单；第（4）中封闭阳台与非封闭阳台，其实在工程造价上是没有太大区别，因为所需封闭材料已经另外计入成本；但是区别室内、室外的产权面积大小，却需要区别封阳台和非封阳台，在产权上一个封闭凹阳台的使用价值和一个有一扇大窗的阳光室使用价值我理解应该是相同的，而且房屋产权面积计算“计全面积”和“计一半面积”的根本区别其实是室内与室外及主体结构内与主体结构外；第（5）中的隔热保温层是否应计产权面积也好理解，因为建筑设计中本就规定房屋的节能要求，如果用节能的保温材料（例如新型保温砖）构成外墙，这是主体结构以内的部份，应计全面积。而在普通材料外墙之外附着保温层，这就非主体结构以内了。这一点与两个规范里都有的“装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、与建筑物室内不相通的装饰性阳台、挑廊不计面积”的条文规定应该是一致的。这些都说明整个房屋的造价成本无关于产权登记的目的，房屋的结构功能、使用功能才应该是不动产权量化体现的内涵。
　　理解房屋产权面积内涵其实不仅仅对购房者有切身利益，在此基础上由工程决策者可以充分挖掘到“建筑面积”在建设成本、使用效率和市场利益最大化之间的平衡点。
　　以上的对（GB/T50353-2005）与现行省内房屋测绘规范的不同的理解仅代表个人观点。旨在说明现行房屋面积计算方法上两个规范都有它存在的必要性，这是当前市场条件下由成本、市场与不动产登记特性所共同决定的。

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