探讨住宅工程卫生间渗漏防治措施
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摘 要：住宅卫生间的渗漏一直是困挠施工单位和住户的最大难题，是当前住宅使用过程中最常见的通病。如果解决不好，给居民的生活带来很大的麻烦。近年来各施工单位都在不断地进行防水改进和研究，以能够最大程度地处理好卫生间的渗漏问题。为确保卫生间无渗漏现象, 对渗漏的常见部位及其原因进行了分析, 并提出了相应的防治措施, 指出应严格按照施工规范及操作规程施工, 以有效防治卫生间的渗漏。
关键词：卫生间;渗漏;治措施;裂缝
1 住宅卫生间渗漏部位及原因分析
卫生间的使用功能决定了它用水频繁，在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。“渗”是指某一部位在一定范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态;“漏”则指某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，出现滴漏、冒水、涌水现象。渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。另外还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。其渗漏原因如下:
1) 地面泛水坡度不够, 甚至倒泛水, 导致室内有水不能迅速排除, 而沿墙体底部空隙渗出。地面卷材防水墙立面因防水处理高度不够或造成张嘴、翘边、空鼓、裂缝形成渗漏。
2) 浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位, 如果内墙抹灰质量差或镶贴的面砖勾缝不严, 水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。浴盆所靠墙面只抹底灰, 不抹面层, 不贴磁砖或粘贴磁砖铺浆不满、沟缝不严实。致使底灰长期挂水潮湿, 逐步渗透到墙体内。浴盆下做法不当, 造成浴盆下积水, 地面排水坡度小, 造成墙边角积水, 形成渗漏。
3) 地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前, 未认真将基层清理干净, 降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力, 导致水沿施工缝渗漏。
4) 穿过地面的塑料排水管未设伸缩节, 采暖管未设套管, 由于温差变形, 造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移,形成缝隙, 水通过缝隙沿管道渗入下层房间。
5) 混凝土板浇筑时漏振、欠振, 造成混凝土板不密实。混凝土强度未达到规定的拆模强度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈振动, 使混凝土板产生裂缝, 施工时又未认真处理, 造成水沿混凝土内蜂窝或裂缝渗出。
6) 地漏安装过高, 造成地面积水。大便器排水管高度过低,大便器出口插入排水管的深度不够, 造成水从连接处漏出。如果防水处理不当, 水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。
2 防治措施
1) 在卫生间周边应砌筑墙体的位置, 与混凝土板同时浇筑高度不小于 200 mm, 厚度与该处墙体等厚的混凝土防水增强层, 混凝土强度等级不应低于 C20。地面标高应比室内其他房间低20 mm~ 30 mm。地面施工以前, 先按设计要求找好泛水坡度, 拉线做标高控制点, 然后再进行下道工序的施工。
2) 内墙抹灰前应认真清理、湿润墙面。在浴盆口上 200 mm处至地面, 防水砂浆刮糙不少于两次, 浴盆口下墙面用 1 1 水泥砂浆压光。为防止水沿墙面流入浴盆下造成地面积水, 浴盆下地面除采取上述做法以外, 还应进行找坡, 使水流向浴盆排水管一侧, 并通过浴盆排水检修门流入地漏。内墙镶贴饰面砖时, 应认真勾缝, 确保水不沿砖缝渗入墙体。
3) 在浇筑地漏、卫生洁具排水管周围及穿过混凝土板和管道周围的混凝土以前, 应凿除洞口周边松散的石子, 并用清水冲洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑, 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/ 3 处, 待混凝土凝固后进行 4 h 蓄水试验; 无渗漏后, 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。干燥后, 再做涂膜防水层, 并在涂膜防水层上撒碎石屑, 以利于后期与抹灰层粘结牢固。
4) 穿过地板的塑料排水管, 应每层设伸缩节 , 并埋置于混凝土板内, 其高度为上口露出地面 50 mm 左右。采暖管在穿过地板处设套管, 套管与管道之间用密封材料封堵。抹水泥砂浆找平层时, 在管子周围 50 mm 内做高出地面 20 mm~ 30 mm 的水泥砂浆挡水台, 以防止水从管道处渗漏。
5) 应严格按操作规程施工, 保证混凝土密实。模板拆除应待混凝土强度达到规定的强度要求后。对施工造成的混凝土裂缝,应认真处理; 对影响建筑物结构承载力的混凝土板裂缝应剔除,重新浇筑混凝土; 对承载能力无影响的裂缝, 应将其周围的混凝土表面凿毛扫净, 并洒水湿润, 刷水泥浆一度, 用 1;1 水泥砂浆(掺适量防水剂) 分两遍涂抹, 厚 10 mm, 待其初凝后进行覆盖、洒水养护。
6) 地漏安装前应先找平、拉线, 根据设计泛水坡度, 确定地漏的合理高度, 并保证安 装地漏箅子后, 其顶面低于周 围地面5 mm。大便器排水管的高度应根据地面高度确定, 使之上口高出地面 20 mm~ 30 mm, 同时应选用内径大于大便器出口外径5 mm 以上的排水管。
为确保卫生间无渗漏现象, 应做到坡向正确、排水通畅, 在整个施工过程中需进行两次检查。首先, 在完成涂膜防水层和修补管道、地漏、排水管周围混凝土后, 进行一次蓄水试验, 蓄水深度为 20 mm~ 30 mm, 待 24 h 后检查是否渗漏, 发现问题及时处理。在全部工程完成后再做一次蓄水试验, 以彻底根除渗漏因素。
3 体会与建议
采用以上防治措施, 虽然取得了较好效果, 但随着多功能卫生间使用标准及防漏要求的不断提高, 怎样用较简便易行的方法, 达到无渗漏的目的, 还要进一步探讨。
(1)设计人员要随着卫生间使用标准, 防渗漏要求的提高, 采用与其适应的设计, 并对边、角、孔、洞处做法作详细说明, 对相邻的管道间防水予以统筹考虑。
(2)卫生间面积狭小, 多工种配合作业, 操作难度大, 施工单位要编制合理的施工方案, 选派专人, 采用新技术、新材料, 规范作业程序, 提高操作技能。
(3)改进卫生间管件、洁具的防水性能, 如: 地漏、套管增加止水槽带等。
(4)使用单位熟悉了使用、维护知识, 加强维护、检修。
4 结语
目前, 我国的城市居民住宅、旅店客房一般均采用综合式多功能的卫生间。而多水房间指厕所、浴室、洗室等房间, 由于用水频繁渗漏较普遍, 严重影响使用。住宅工程中, 卫生间渗漏问题一直是未能彻底根除的质量通病。渗漏会导致室外饰面砖的脱落, 水泥饰面泛碱, 室内墙面及下层顶棚潮湿, 涂料霉变、起皮, 甚至出现滴水现象, 给居住环境造成污染, 给住户的生活带来很大的麻烦。施工人员应严格按照建筑地面工程施工质量验收规范及操作规程施工, 确保住宅工程质量, 满足使用功能,使用户满意。
参考文献：
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