浅析建筑改造工程的技术经济分析和评价_论文发表__墨水学术,论文(2)

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应该将这一造价因素充分考虑在内。在下表中可知：通常维修管理费用是初始造价年等效值的2/3。
　　2.2综合总费用的计算
　　资金是任何企业赖以发展的重要保证，资金不仅仅是劳动手段、劳动对象、劳动报酬的经济反应，也能够将物化劳动和活劳动的实际情况综合反映出来。它是生产过程转化为流通过程的一个往复循环运动，能够为社会经济的不断发展创造出应有的价值，为其提供充足的物质基础。
　　静态分析方法在技术经济分析中运用的比较多，其主要是把资金时间价值排除在外的一种分析方法；而动态分析方法则将考虑资金时间价值考虑在内。静态分析方法缺点为：首先，预算的回收期与实际回收期存在一定的差距，这中差距是因为未能考虑到时间价值做引起的，这种差距将会给企业的经济抉择带来很大的阻碍；其次，将方案的残值所造成的经济效益排除在外；最后，对于回收期之后或投资回收期到达后获得的经济利益规划在内，使设计的方案效益与实际情况没有可比性。鉴于这些，在实际的经济分析法中主张采用动态分析方法实现综合总费用的评价：
　　（1）现值法。对与方案中提到的各个时期阶段的资金流量进行统计核算，并根据预定的收益率大小将其折算成时间零点的现值后展开评价。如果现值涉及到了投资、年受益、年支出、残值等时期的全部现金流量就是净现值。具体公式为：
　　式中:NPW---净现值
　　K---方案投资
　　Cj---第j年支出
　　p---现值
　　F---残值
　　n---分析期
　　i---利率
　　目标相同时可以制定出多个经济方案进行选择，并且计算期、投资方面几乎一致，为了进一步分析经济效益的好坏，需要结合各个方案的净现值进行衡量，净现值越大则说明方案越好。当投资额大小不一时，需结合净现值率评价，净现值率公式为:
　　式中:NPWR---净现值率
　　NPW---净现值
　　PI---投资现值
　　分析房屋翻建和改造主要是观察总体的投资效益，净现值率大的方案越好。
　　（2）年均值法。对方案或项目在处于不同的分析期时出现的关现金流量进行统计，根据之前预算的收益率大小将其折算为整个分析期中每个时点上的年均值，再进行相应的对比评价，公式为:
　　式中:NAW---净年值
　　A---年值
　　C---成本
　　在选择方案是注意，当净年均值高于零时才能采用此方案。若具备多个方案，净年均值越大，方案就越好，应积极采用。
　　3价值工程法的分析流程
　　3.1价值工程的含义
　　主要是利用各相关领域的协调作用来对研究对象的功能与费用展开系统分析，重点目的是为了促进研究对象价值的思想方法和管理技术的更新提高。
　　价值工程主要是为了满足使用者的实际需要，减短寿命周期成本来获得最大的经济效益，。基本数字模型如下:
　　式中:v---价值(value)
　　F---功能(加nction)
　　C---费用或成本(cost)
　　3.2价值工程分析的准备工作
　　在对房屋翻建和改造前期应做好相关的审查工作，确保方案真实可行，具体内容包括了：（1）房屋位置能否达到营区规划的标准；（2）项目确定是否得到了政府部门的批准；（3）项目工程的开展是否与当前实施的工程建设管理标准、规范、程序相符合；（4）原房屋的鉴定情况，以及结果的真实性；（5）资金准备是否充足。若以上条件有一个没能达到，说明此方案无研究价值；（6）项目确定与国家实施的方针策略是否保持一致；（7）区内水、暖、电设施能否达到居民用户的要求。
　　3.3价值工程分析的基本程序
　　（1）确定研究对象；（2）对选定对象展开功能分析；（3）成本预算；（4）核算经济效果系数，做出相应的经济效益分析；（5）对比方案，选择最佳。
　　根据价值工程分析的程序，选定旧房翻建或改造为技术经济分析的对象后，首先要对旧房作技术鉴定，结果有二:一是当鉴定为危房时，确定拆除，制定翻建方案，然后对不同的翻

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