房价与地价关系浅析-发表论文__墨水学术,论文发表,发表论文,职称(2)

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后形成真正的增量房地产的交易价格，这个价格一般都高于其成本价格。由此，上涨的地价进一步推动房价的上涨，但此时的地价与增量房地产的价格不在统一时点上，而是经过了一个房地产周期，即从供给的角度上看，地价是房价的成本之一，地价上涨仅是导致房价上涨的一个因素，房价是由市场对供需条件决定的。
　　总的来说，近年来，有关于地价与房价二者之间关系的理论研究和实证检验从未间断，然而研究结论却是莫衷一是。定性研究大多基于经验进行判断，未能明确其观点背后的假设，缺乏理论的推导和论证。而定量研究往往存在样本时间序列长短不一致、忽略因果关系检验的前提条件等问题，这些都会影响到研究结果。理论研究的结论取决于所应用的经济学原理，而实证研究结论又依赖于数据样本、计量方法以及选取的指标。也就是说，就目前来看，在房价与地价因果关系的争论中，房价高决定地价高或地价高决定房价高，都是片面的。在不同的理论条件下，房价和地价的相互关系存在一定的差异，也不是简单的决定关系，更多的是相互影响。在同一时点来看，房价是地价高的原因；而在一段连续时间内，房价在地价和其他因素的共同作用下变化。房价对地价的弹性小于1，地价对房价的弹性大于l，地价对房价的敏感度高于房价对地价的敏感度。开发商在进行住宅商品定价时，必须要考虑地价，但这并不意味着地价升高，房价就一定会升高。在不同的垄断与竞争过程中，地价对房价的影响不同，一般在竞争性较强的市场条件下，房价的形成主要由市场供需决定，地价不是房价的决定因素。

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