我国房地产估价发展现状及措施探究__墨水学术,论文发表,发表论文

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       摘 要：伴随着房地产商品化、市场化的高速发展，房地产估价实务越来越成为房地产经济活动中的重要一环。因此如何科学、客观地进行房地产估价已成为一个迫切需要解决的问题。本文对当前我国房地产估价业存在的质量问题进行分析，并针对各方面质量问题提出了具体的对策建议。 
关键词  房地产  估价质量  职业道德  行业自律  内部管理 

    伴随着房地产商品化、市场化的高速发展，房地产估价实务越来越成为房地产经济活动中的重要一环。因此如何科学、客观地进行房地产估价已成为一个迫切需要解决的问题。近年来，我国对房地产估价机构的脱钩改制等一系列改革，使我国房地产估价业已逐步走上了市场化发展的轨道。随着我国房地产市场快速发展，特别是二手房交易的逐步活跃，已经成为了房地产行业兴旺发达的重要环节。
但由于我国房地产市场发展历史不长，房地产估价业起步较晚，相关的专业人才队伍还不够壮大，从业人员素质也有待进一步提高，使得当前我国房地产估价业的估价质量仍然存在一些突出的问题，需要采取相应的政策和措施来加强管理和规范。 
一、房地产估价行业存在的主要问题
1、估价人员业务素质有待进一步提高 
   虽然近年来注册执业的房地产估价师和其他房地产估价从业人员数量迅速增加，但估价人员的专业水平和估价实践经验——这两个决定估价从业人员业务素质的关键因素，却与现实越来越复杂多样的估价业务的要求存在一定的差距。由于我国房地产估价师中相当部分是“半路出家”，存在着知识掌握不够全面、理论功底不够扎实、估价经验不够丰富等问题，一定程度上影响了房地产估价的质量，甚至影响了房地产估价业的整体社会形象。
2、房地产估价报告的质量令人担忧 
    房地产估价报告好比是估价机构向市场提供的产品，因此估价报告的质量则直接体现了估价机构和整个行业的质量形象。在一些中小房地产估价机构中，注册房地产估价师主要承担开拓估价业务和估价报告的审核和把关，而从事估价对象现场察勘、资料搜集和估价报告撰写等实务工作的不少是那些刚加入估价行业不久、没有获得专业资格、估价实践经验不足的一般房地产估价人员。这些人员在房地产估价报告的撰写中，只是简单地、机械地套用一些计算公式或估价报告的模板，进行数据的修改。在估价报告中没有针对估价对象房地产的实际状况选用适宜的估价方法，出具的估价报告的质量很难令人信服。即使是在大中型房地产估价机构，注册房地产估价师虽然承担主要的估价实务工作，但由于其中不少估价师轻视一般的普通物业的估价，出于恶性竞争，没有严格按照操作规程来实施估价工作，估价报告欠缺准确、公正；有些估价师缺乏职业再教育和适时培训，采用的方法路线过时，出具的估价报告质量同样不高。 
3、房地产估价人员职业道德水准有下滑趋势 
    随着估价机构业务竞争市场化程度不断提高，估价机构大多只注重估价业务的拓展，却轻视对本机构内估价人员的职业道德进行约束和教育。在实际的操作中，估价机构大多只是片面追求经济效益，而抛弃职业道德建设，甚至姑息纵容本机构内部估价人员违反房地产估价规范和相关法规的一系列行为，这种导向是严重错误的，对房地产估价质量的提高，有百害无一利。
4、 房地产估价所需的资料和信息不全面、质量不高 
房地产估价所需资料和信息的质量和完备程度直接影响着估价的质量。估价所需信息应包括有关法律法规政策、估价理论研究的最新动态、房地产市场现实状况和未来趋势、市场交易实例、物业

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