浅论房地产开发中的成本控制管理策略__墨水学术,论文发表,发表论(3)

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中，投资的实际值与计划值相比，可能产生偏差，因此工程师应对产生偏差的原因及纠偏措施进行分析研究，同时应考虑实际进度与计划进度所产生的偏差对投资偏差分析的结果有重要影响。在进行投资偏差分析时，要同时对局部偏差和累计偏差进行分析。
②偏差控制法。项目施工成本控制中的偏差控制法是在制定出计划成本基础上，通过采用成本分析方法找出计划成本与实际成本间偏差和分析产生偏差的原因与变化发展趋势，进而采取措施以减少或消除偏差，实现目标成本的一种科学管理方法。
2.5竣工阶段的成本控制阶段
竣工验收是项目开发全过程的最后一个程序，对保证工程质量，发挥投资效益，总结经验教训都有重要意义。竣工验收的依据是批准的可行性报告，初步设计、施工图和现行施工技术验收规范以及主管部门有关审批、修改、调整的文件等。只有符合竣工验收依据的工程才能通过验收，并使建设工程投资产生效益。如果通过验收的工程仍然存在严重质量缺陷，或是未完工的工程被当作完工工程而验收，投资者必然会投入巨额的维修费用进行维修和完善，这将会给投资者带来巨大损失。
3结论
房地产开发以经济效益为目的，衡量房地产开发投资效益的重要经济指标是开发成本。只有控制了开发成本，房地产企业的开发效益才会有保障。随着管理科学研究的不断深入，房地产开发成本控制的研究也将会不断发展，成本控制将不仅仅局限于战术层面方法和房地产企业成本控制的流程与制度体系的建设，而是延伸到从公司倡议角度优化成本结构，实现成本的有效控制。
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