加强房地产项目现场施工管理的思考__墨水学术,论文发表,发表论文(2)

分类：房地产论文范文 时间：关注：(1)

关部门。
（2）检验进场原材料。全程监控保证材料质量，从订货阶段就要求供货商给出设计施工需要达到的技术标准的证明书，并将以上标准列入订购合同。对于某些重要材料如：钢筋、水泥、防水材料等，应当在签订购货合同前取得样品，材料到货后进一步按照一定比率抽取材料与样品对照查验。
（3）重要工程技术环节的把握。房地产现场施工重要的施工环节如：桩基工程、基坑、基槽的验收、地基工程的验收、基础工程的验收（包括吊顶骨架与间隔墙骨架、给排水、燃气管道、电气管线、通风道等的质量、构造、尺寸偏差）、钢筋等工程的验收、主体结构工程验收。在地面、墙面、屋面、顶棚等装修工程施工以前，对承重构件(包括墙、柱、梁、板、屋架等)的质量、构造、尺寸偏差等进行检查验收、防水工程的验收、装修与设备安装工程的验收。要求施工现场的工程师按照要求对每一道工序进行检查，做好中间过程的质量验收工作，对检查结果的纸质材料（技术文件、验收材料、施工日志）、电子文档、照片等等归类存档。
五、对隐蔽工程质量验收尤为加强 
　　房地产工程具备覆盖条件或达到协议条款约定的中间验收部位，施工方要严格进行自检，并在48小时前通知业主代表。主要工程包括：给排水工程、电器管线工程、地板基层、护墙基层、门窗套基层、吊顶基层、强电线缆、弱电、网络综合布线线缆(网线,电话线,监控线,电梯通话线)。内容包括施工方自检记录，隐蔽工程验收的内容、时间、地点，邀请质量监督机构和设计单位、建设单位在现场进行检查验收，经验收合格并在验收记录上签字后方可继续施工，倘若经查验不符合规定，不得进行下道工序的施工，施工方要在限定的时间内予以整改并重新组织验收。隐蔽工程未经验收，甲方代表有权对已经隐蔽的工程进行检验。乙方有义务按要求配合检查，检查不合格的，甲方代表不能在隐蔽工程记录单上签字，并要求拆除返工。
六、重视市政工程配套设施建设
房地产项目中的市政配套包括自来水、雨污水、电力、有线电视、天然气、绿化等市政工程，在实施难度、工期长度、作业场地等方面的要求都相对苛刻，而且互相影响大。例如燃气工程，目前其设计与楼体施工图设计脱节，需要在项目主体施工前完成天然气工程的设计及交底，可避免主体的二次破坏等。 市政配套要结合项目工程施工，例如市政绿化已提升到景观设计施工，绿化要与硬地面结合起来综合提升项目交付品质和档次。
七、充分发挥监理单位的技术监督的作用
合同中甲方书面授权包括在委托范围内的工程使用材料和施工质量的检验权、工程施工进度的检查监督权、结算工程款的复核确认权和否决权等。监理方是业主的技术协调和行使权力的代表。监理有权监督施工方并在其不符合规定条件下更换建筑材料、设备、构件，或可依照《建筑法》有关条款追究其法律责任。 本人认为房产公司既然出了监理费，要让其价值得到发挥，业主方药充分利用监理做到物超所值。
八、做好竣工验收
　  1.首先施工单位竣工预验是指工程项目完工后要求监理工程师验收前由施工单位自行组织的内部模拟验收，内部预验是顺利通过正式验收可靠保证，同时需要邀请监理工程师参加。通常有下述三层次:基层施工单位自验、项目经理组织自检、公司级预验。 
2.施工单位决定正式提请验收后应向监理单位送交验收申请报告，监理工程师收到验收申请报告后应参照工程合同的要求、验收标准等进行仔细的审查。 
3.监理工程师审查完验收申请报告后，由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加正式验收。 
做好竣工验收工作的基础除了保证各专业工程顺利完成，质量合格外，还必须在工程建造后期做好竣工验收计划，计划中明确工程竣工备案时间和要件要求，明细产品主

• 共3页:
• 上一页
• 1
• 2
• 3
• 下一页