浅议房地产是否真的回暖__墨水学术,论文发表,发表论文,职称论文,(2)

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取决于房价是否在上半年快速调整到位。
结合龙游的具体情况来看，龙游是浙西地区的经济强县，人均购房力水平相对较高。与周边地区相比，龙游房价相对较低，据统计资料显示，2008年龙游的商品房销售均价为3000元/平方米，相对金华等地区普遍已逾4000元/平方米的房价，龙游必然对购房者产生较大的吸引力。浙西经济强县龙游，经过几年的发展，城市建设突飞猛进，房地产市场也从封闭走向开放，已步入了相对稳定、成熟的阶段。例如2005年初举办的龙游县首届房地产展示交易会上，许多参展楼盘都不同程度地出现热销，房交会的成交套数和成交额比之前举办的市级房交会上将近翻了一番。历时3天的房交会，共成交房产492套，面积6.54万平方米，金额1.55亿元，同时，还签订了购房意向149套，意向成交金额8201万元。龙游房地产市场在过去几年里实现了持续快速发展。2009年以来龙游县的房地产市场经过一段时间的低迷之后，在金融危机的大背景下出现回暖迹象，特别是最近几个月的二手房市场完全可以用火爆两个字来形容，一些房产中介机构一个月的成交量就相当于以前一年的成交量，赚得个盆满钵满。从龙游县房改办提供的一组公积金贷款数据也同样显示出二手房交易的火爆形势，从2月份到5月份公积金贷款数额分别为493万、914万、1667万和1800万，其中60%以上是二手房的公积金贷款。利好政策的实施，成就二手房市场的火爆景象，这是房介机构经营户的共识，在利好政策推动下，大多数购房者和业主基本放弃了“持币观望”和“捂房惜售”的谨慎态度。总之，进入2009年，龙游县房地产房市场渐渐走出阴霾，发展态势逐步明朗。

3. 房地产是否真的回暖
中国房地产的发展机理与国外不同，它在于依靠房地产、城市建设等行业拉动内需推动经济增长的模式在短时间内是不可能改变的。城市的开发，决定了城市扩张的进程。然而，房地产行业的发展并不意味着房价的一味上涨。通过发展房地产来提升区域价值，促使城市土地的增值。土地的增值，反映了城市整体居民生活环境的改善和生活水平的提高。以杭州为例，目前杭州的开发商大都在15%左右的微利阶段。如果杭州房价暴跌的话，可能出现烂尾楼，搅乱房地产市场的正常发展。
目前老百姓的购房观念趋于理性。从过去10年到未来10年里，房地产将是最具保值价值的商品。老百姓对房屋价值认知越来越深，房地产行业的营运模式也越来越规范而趋于稳定。老百姓的普遍认同，房产市场自身的健全稳定发展，成了楼市回暖，楼市价格稳定、成交密集上升的前提条件。再就是，2008年的国际金融危机对中国的影响是有限的。政府频繁出台的救市政策，房地产市场暖风尽吹。
但房地产是否是真的回暖了呢？从近期中央政府密集地出台的一系列政策可以明显地感受到，政府的意图非常明显：不惜一切代价，千方百计采取措施努力，也要力保经济增速平稳增长。但在世界经济危机和国内周期性因素叠加下，2005年以来消费、投资和出口对我国经济增长的贡献率分别占38％、40％和22％的三驾“马车”都显现疲惫，增大了2009年尤其是上半年经济进一步向下调整的压力。
我国近期实行的积极财政政策虽然可在一定程度上弥补社会投资的回落，但将近一年的从紧政策和利润的大幅下滑甚至亏损，令很多社会投资主体元气大伤。当前企业总体信心指数跌落至2001年以来最低点，预计难以吸引社会投资大量跟进，进而难以短期拉动全社会投资继续保持高的增长。在国内经济紧缩、收入下降和失业率上升的背景下，由于企业利润的下滑、消费者信心不足带来的负面影响，2009年居民消费会更趋于保守，消费有下滑的风险。宏观经济运行状况不佳，加大了房地产市场调整压力。而房产品作为拉动内需的重要商品，房地产市场的调整又拖累了宏观经济。
从浙江省统计局公布资料显示，

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