论融资在房地产企业中的重要作用__墨水学术,论文发表,发表论文,(3)

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态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程， 从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有，转化为债权拥有的有价证券形式。 就当前我国房地产融资情况看，一方面我国房地产开发企业缺少资金支持，另一方面国内商业银行面临潜在的巨大金融风险。 而房地产资产证券化有利于商业银行拓展资金来源， 增强资产流动性，从而缓解银行压力。 因此，积极推动我国房地产证券化的进程意义重大。
房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。 我国正处于房地产证券化推行的初级阶段，因此不应该面面俱到，而应当有重点地选择突破口。 从目前条件看，我国的房地产证券化可以以住房抵押贷款证券化为切入点。2005 年12月1日起，《金融机构信贷资产证券化试点管理办法》正式施行，为房贷证券化提供了政策和法律依据， 其就信贷资产证券化发起机构的资格、资本要求和证券化业务规则、风险管理、监督管理与法律责任等方面明确作出了规定， 为房地产证券化走向规范化提供了有力的保障。
结束语：
总之，虽然现阶段房地产开发企业主要的融资渠道仍是银行贷款，但在作好项目贷款可行性研究的基础上，还应该加强融资创新方面的研究， 应时刻关注市场中的金融创新产品并进行深入研究，根据企业总体发展倡议，有选择地设计融资结构，利用现有融资创新产品进行资金融通，以求得以更低的资金成本获取更大的经济收益，

参考文献：
【1】 梁绍连，房地产融资将呈三足鼎立之势【J】，地产金融，2006，(03).
【2】 朱周戈，我国房地产业的融资以及潜在问题分析【J】，科技经济市场，2007，(01).
【3】 周芳， 潘幼玲， 我国房地产公司的债务融资现状及对策探讨【J】会计之友，2006，(03).

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