论文发表：城市房地产开发与生态环境保护__墨水学术,论文发表,发(2)

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nbsp;   日本学者研究指出：在环境总体污染中，与建筑有关的环境污染所占比例为34%，其中包括大气污染、水污染、固体垃圾污染等。美国的统计资料也显示：建筑垃圾占垃圾总量20%~29%（重量比）。这都说明房地产开发在一定程度上加重了污染。 
    3．占用绿地进行建筑，严重破坏生态环境 
    城市出现了占用公园、绿化的荒山进行建筑，严重破坏生态平衡，造成城市水土流失的现象，致使洪水、泥沙进入市区，给国家和人民造成了严重经济损失。例如，不顾实际情况，砍掉树木，挖掉绿地，盲目搞各种“世界风光公园”，把环境宜人、幽雅舒适的自然景观改造成了混凝土堡垒；有些为了所谓的当前经济效益，把公园改造成各种盈利性的娱乐设施，等等。 
    4．城市开发缺乏整体协调性和科学性，致使城市生活压力增大 
    由于在城市快速发展的过程中，缺乏开发的整体协调性，使得城市中道路面积率低，运输效率下降，交通事故增多；同时城市建筑密度过大、居住面积狭小、公共配套设施不完善，加之在城市房地产开发和再开发过程中缺乏足够的文化、艺术、体育、娱乐设施，忽视城市的布局艺术和雕塑艺术以及园林艺术，容易导致城市居民心理冲突，进而导致社会生态平衡失调，增加城市中的精神疾病。 
    生态环境和城市房地产开发利用是一个整体，在城市房地产开发过程中，必须以生态环境的保护和合理利用为前提，采取一定措施，合理布局，使开发和生态环境保护两者达到协调统一。 
    二、房地产开发中加强环境保护措施 
    （一）合理利用土地，提高城市土地的生态经济效益 
    城市土地的利用价值主要受所处的位置环境条件影响，土地的区位不同、地块的开发程度和基础设施不同、生态环境的质量不同，都能影响相应地块房地产项目的聚集效应和获得的收益，从而带来土地利用价值的差异。因此，合理利用城市土地，就是对城市土地的使用、收益和保护的综合考虑，包括控制城市用地规模、提高土地利用率（即取得建筑密度、容积率、单位面积人口等的最佳值）以及合理确定土地利用结构等，为此，在城市房地产开发中应注意以下两个基本方面： 
    1．城市土地利用的综合性。城市可依据土地的功能和发展密度进行分区，一般分为商业区、工业区、住宅区等，通过分区管理，限制建筑密度，保护环境，保障公共设施建设。在土地综合利用上，要有一定的比例限制，即采取生活和生产、平面和空间整体化规划的方法，把工作、居住、购物、娱乐、休息等各类活动放在同一或毗连空间，这样可以大大节约用地，同时可降低基础设施的投入，又能满足城市生活的需要。这就要求在进行城市房地产开发和再开发时，城市建设规划提前介入，把生产、生活的整体性和互助互容功能作为土地利用规划的两个基本原则。 
    2．城市土地利用指标的合理性。一个建设项目需要多少土地，实质上是开发和建设的密度和容积率问题，一般来说，建筑密度越高，土地的利用率越高，但密度问题还涉及到环境、交通、基础设施的承受能力以及经济技术发展水平等问题。在一定时期内，必须要以一个合理的密度加以控制，这个密度既要考虑与当前的环境、交通、基础设施等承受力及技术经济水平，又要注意与将来的发展趋势相适应，既要体现规划水平，又要体现科学技术的发展水平，从而促进城市土地利用的规范化、合理化和效率化。 
    （二）积极发展城市绿化，增加城市自净能力 
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