对房地产投资统计工作的思考__墨水学术,论文发表,发表论文,职称(2)

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遇到节假日，上报报表会更加困难。三是全面统计难。目前房地产开发统计采用的是全面定期统计报表的方式，统计范围包括各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位。目前房地产开发企业逐渐增多，县市级统计人员缺少，一个人往往要从事许多工作，再加上房地产统计报表上报的时间紧，工作难度可想而知。
    (2)房地产统计报表填报难。房地产开发企业统计人员反映，如果要填好统计局的一套报表。非下一番苦功夫不可。一是报表指标太多太细。例如房地产开发企业(单位)投资、资金和土地情况共有39个指标；房地产开发企业(单位)施工、销售和空置情况19个指标分9种情况填例，年报中再加上房地产开发企业财务报表，又要增加44个指标。二是逻辑关系很复杂。一套房地产开发统计报表指标之间的关系也是很复杂的。对房地产本年完成投资额分别按购成与按用途进行分组，例如土地购置费等在开发多种用途(如商用住宅或办公在一起时)于一体的项目时，实际工作中在按构成分时都放人其他费用，但在按工程用途分时就很难分出是商用房还是住宅中；按用途分组的投资额与房地产施工面积是有对应关系的，房地产竣工面积、房地产竣工套数和房地产竣工价值是相对应的，所以在填报房地产开发统计报表时，刚开始接触统计报表的人员往往感觉到很头痛。三是填报的指标搜集难。填报房地产开发报表需要房地产开发企业工程部、财务部、销售部三部门配合。如果房地产统计人员不与工程部销售部去联系，填报数据的真实性就值得怀疑。如本年完成投资额指标来源于施工企业填报的“工程进度报告单”或“工程价款结算帐单”，如果施工单位没有或施工单位不能够按时提供，统计人员又怕麻烦，很容易造成投资额数据不准确。
    2.3房地产开发统计指标设计不能满足社会公众需要
    房地产开发统计指标设计不够实用主要表现在：一是统计指标设计过于专业。过于专业的指标只宜用作专业研究，如果发布的统计信息老百姓连看都看不懂，他们又如何能使用呢?二是统计指标设计没有做到与时俱进。在实际工作中，有时领导和群众关心的热点、难点问题，统计部门无法用数字去回答。而领导和群众不关心的问题，报表中涉及的很多，这是因为统计指标的设计还比较传统。传统的统计工作主要是为政府部门的决策提供统计资料和统计咨询意见，重点在于如何为国家、企业、百姓提供服务，发挥统计工作的社会效应。三是统计的结果缺乏真实性。只有真实、及时的数据方能为社会所用。如果基层统计报表填报的不准确，填不全或干脆不填，造成了汇总数据不准确，统计资料难以取信于民，难以发挥统计工作的作用。
    2.4政府综合统计和部门统计间缺乏协调性
    一是数据发布较乱，数出多门的现象时有发生。笔者从网站上曾看到多篇反映政府部门发布的数据不一致，给房地产信息造成了一定的混乱，也给社会带来了不好的影响。二是同一指标，由于部门之间的统计标准、统计口径、统计方式不一致，导致数据不一致；在向外发布信息时，部门之间缺少沟通交流，给人们造成了数据不一致的误解。比如房价，因为商品房有住宅、办公楼、商业营业用房和其他之分，也有期房和现房之分，又有一级、二级地段之分，如果笼统地发布某个城市的房价是多少，这样发布数据不一致的可能性很大。
    3解决当前房地产统计工作中存在问题的建议
    3.1建立健全房地产业投资统计制度
    目前，房地产业的发展加快，而与此对应的房地产业的相关统计信息已经不适应房地产业的发展要求，物业管理、房地产业中介服务的统计制度还没

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