对房地产投资统计工作的思考__墨水学术,论文发表,发表论文,职称(3)

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有建立，房地产业交易的多级市场已经形成。所以建立健全房地产业统计制度已是摆在统计部门的议事日程了。笔者对建立健全房地产业统计制度有两条粗浅建议，一是增加物业管理、房地产中介服务和其他房地产业的统计。二是改房地产开发统计月报为季报，增加房地产业人员劳动报酬、利润、税收等经营统计指标，以满足GDP核算的需要。
    3.2简化统计报表与实际工作相合增强实用性
一是统计指标设计要提纲挈领、突出重点。丰富多彩的市场经济，加上差异巨大的区域经济，往往使不同区域、不同时期关注的焦点是互异的。如果国家统计指标设得太细，会使得有些城市、地区难以完整填报。所以，国家级的指标设计得简要些，既能满足管理部门的需要，又能减轻填报单位的负担，提高统计质量。二是统计指标的设计尽量做到实用、便于搜集。在如今的市场体制下，企业经营活动和个人投资行为目前活跃，他们也需要一定的统计信息来指导自己的活动。因此统计体系应能针对他们的需要，设置相应的指标，提供相应的信息。另外在设计統计指标中，应充分考虑数据的来源与出处，便于企业操作。如在房地产开发企业(单位)投资、资金和土地情况报表中本年完成投资按工程用途划分的商品住宅、办公楼、商业营业用房和其他的分组，在实际工作中，企业很难掌握这方面的数据，不如删去。
3.3稳定统计队伍，加强培训，增强对报送报表重要性的认识
    一是加强房地产业统计人员队伍建设。各级政府部门要加强综合统计部门的力量，培养专业人员，对企业加强监督和指导，责令企业配备专职或兼职人员，做到统计人员相对稳定，保证房地产统计工作正常有序开展。二是加强房地产统计专业知识的培训。从我多年从事房地产开发统计工作的经验看，经常开展房地产开发统计人员的业务培训，提高统计人员业务素质是必不可少的，由于房地产开发统计人员变动频繁统计部门利用年报或统计人员进行上岗培训的机会，系统地讲授房地产统计基本知识和房地产业报表，对企业报送报表和提高报表质量可以起到事半功倍的效果。三是加强统计法的培训及执法力度。按照《统计法》的规定，基层单位向统计部门报送报表是其应尽的义务，不按时上报、屡次迟报、拒报就是违法行为，但在一些基层统计人员甚至极少部分领导的脑海里并没有这种法律意识，他们缺乏应有的统计法律法规知识，觉得迟报或不报报表也不会有多大问题。为此，必须加强基层统计人员统计法律法规知识的教育，增强他们的法律意识，同时应加强执法力度，使其重视此项工作。
    3.4加强协调，规范统计信息发布制度，统计方式变上报汇总为政府行政记录、抽样调查和重点调查相结合
    统计法规定，凡通过抽样调查、重点调查、行政记录能取得统计数据的，不得制发全面定期统计报表。在实际工作中，统计部门可以整合其他部门的房地产信息，充分利用其他部门的行政记录数据进行统计。另外对市场特征较强的指标，适时采用抽样调查方式；对目的性明确但数据化不强的信息则采用专题问卷调研、综合分析的形式。三者相结合，既可避免兴师动众、劳民伤财，又可取得较好的统计效果。对于信息的发布，政府应制定信息发布制度，规范各部门的信息发布范围，另外，在信息发布前，各有关部门还应加强沟通交流，定期召开房地产运行情况分析会，做到发布出去的信息真实可信可用而且一致。
    房地产投资统计随着市场的发展、需求的扩大、体制的改革，必然会不断地有新的变化。我们也相信只有通过不断的改革，房地产统计乃至全社会统计才能跟上形势发展的需要，满足领导决策的需要，满足社会公众的需要；也只有这样，我们的统计工作才有意义。

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