从中国住宅市场谈“建筑医生”的前景_理工论文__墨水学术,论文发

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　　从中国住宅市场谈“建筑医生”的前景
　　河海大学土木与交通学院姚国友周友进郁金珠
　　摘要：随着住宅商品化的发展，房屋质量问题日渐凸显，以为建筑物诊断和治疗为己任的“建筑医生”，确已到了“呼之欲出”的时候。本文针对目前中国的住宅市场情况，对“建筑医生”的发展前景作了多方面的分析。
　　关键词：建筑医生住宅质量检测
　　作者简介：姚国友，男，1988年－，浙江省安吉人，南京市河海大学土木与交通学院在读学生，研究方向：土木工程；周友进、郁金珠，河海大学在读学生
　　“建筑医生”，顾名思义是解决建筑物疾病的医生，在这里特指诊断和治疗住宅建筑的工程师。中国的住宅业自1949年解放以来曾经历3个建设高潮。第1个高潮为20世纪50年代，该时期的住宅到现在至少已进入老龄期，由于当时设计与施工水平较低，如今已伤痕累累。第2个高潮为20世纪80、90年代，该时期虽然设计与施工水平有长足进步，但层层转包、偷工减料等现象司空见惯，给住宅造成大量先天性隐患。第3个高潮是进入21世纪以来，一直到住宅商品化发展的今天，由于开发商寻求市场经济的利益最大化，由商品房质量引起的投诉和纠纷正在呈上升趋势。由此可见，不论是哪个时期建造的住宅，如今都有请“建筑医生”来诊断和治疗的必要了。
　　一、现有解决住宅质量问题的途径
　　1.1当房屋在保修期内出现质量问题时，根据我国有关法律规定和商品房买卖合同，购房者应当向房地产开发企业要求维修，一些非主体结构方面的质量问题，主要通过保修来解决。如房地产开发企业未及时维修，则业主可以对开发商进行投诉，但是投诉之前必须要选择一个有资质的工程质量检测机构来进行鉴定，比如国家质检中心，因为它拥有高素质的检测人员、先进的检测手段、科学的检测程序和严格的管理制度，其所提出的检测报告比较能够客观公正地反映出所检住宅的真实质量状况。但是这往往需要付出很高的代价，既费时又费钱，再加上有很多都不是有关结构主体的小问题，所以不少业主都是不了了之。
　　1.2当房屋早已过了保修期，则有以下途径可供选择：
　　（1）找相关维修人员来修理，“见缝就补，见漏就堵”。但这种“头痛医头，脚痛医脚”的办法，很难解决根本性的问题，往往过不了多久，又“旧病复发”，而且对于那些可能危及整体结构安全的裂缝，若不能采取及时有效的措施进行处理，将可能导致整栋楼的坍塌。
　　（2）约请原设计和施工单位来检查并提出相应的处理办法。这种情况对于信誉较好且具有处理问题的能力和经验的设计和施工单位是能正确对待和处理好的，因为他们十分重视工程中的反馈信息，但可能由于人手不够或接的工程很多而无法及时赶到帮助业主解决问题。而对于那些不太讲究信誉的单位，往往采取敷衍态度，将其中的关键因素掩盖过去，大事化小，小事化了。
　　（3）请权威的研究机构进行论证和检测并提出相应的处理方法。这种方法可靠性相对较高，但所需要的费用也较高，目前只有那些引起较大争议的情况下才“不得已而为之”。
　　二、“建筑医生”出现的必要性
　　1、住宅质量问题凸显。虽然现在的商品住宅在交付使用前都有质监部门提供的竣工验收文件，但不少住宅验收成了走过场。而开发商、设计单位、监理单位、施工单位和物管单位虽是责任主体，却成了一个利益集团，形成了监管上缺位，所以偷工减料、粗制滥造时有发生。所以住户入住前，为解决后顾之忧，都要进行房屋检验。检验至少有五大块：土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验，据一份验房程序表显示，验房包括建筑面积是否如图纸所标的一致，墙面是否有空鼓，混凝土强度如何，精装修房用材是否合格等，这么多验房项目，要是交给国家指定的某个检验鉴定机构去办的话，不仅需要耗费７个工作日，更是动辄就

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