住宅小区常见渗漏原因及防治措施__墨水学术,论文发表,发表论文,(2)

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左边即靠卫生间的墙脚也开始出现了与前期一样的问题，木地板有轻微水渍。这时候天气炎热，室内温度很高，反而有发展，可排除空气湿度惹的祸。  
c在卫生间靠厨房及客房靠厨房一侧的地面分别凿开3块地砖和砂浆，发现凿开处的砂浆层湿性很大，但没有明水流出来。由此，可判断水是从卫生间渗漏过来。  
(2)后期处理  
a拆除卫生间内的便器，将地砖及墙壁周围300mm内的瓷砖、砂浆全部凿除；将厨房靠客房一侧的墙面300mm的瓷砖、砂浆全部凿除，留宽300mm阴角深15mm的U形槽，清理垃圾后再冲洗干净；凿开的地面上现做平均40mm厚高标号砂浆，并做好找坡层；  
b用煤气喷枪强制烘干地面。用“堵漏王”将厨房内地砖下存有水源的地方沿边及整条槽封平全部堵住，以防止残留水份再渗过去，用水做好养护，再用煤气喷枪强制烘干地面，方便其它工序施工；  
c用聚合物JSJ防水胶将整个凿开面刮涂2遍，厚度为1.5mm，以作为第二道防水；再用聚氨酯防水涂料将整个面刮涂2遍，厚度为2mm；  
d在施工过程中，应多次对水管试压，以防水管在施工过程中意外损伤；防水检查验收后按规范重新铺贴面砖、地砖等，装修还原。  
(3)实例解析  
此次渗漏是由于卫生间地面排水坡度不符合设计要求，同时卫生间与客厅交接处防水处理未做好造成的。由于卫生间地面坡度不符和要求，导致地面长期积水，水分从地砖表面的缝隙向下渗入，由于地砖底的砂浆空隙较多，水分便从砂浆内的空隙通过门口慢慢渗入客厅，客厅地面不做防水层，因此就会发生向客厅地面渗漏水现象。  
(4)防治措施  
a1mm厚JS防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强→1:3水泥砂浆找坡1.5％坡向地漏，最薄处20mm厚。  
b先要确保排水畅通，卫生间的地面坡度要符合设计要求，以减少水源的长期浸泡，卫生间的地砖要认真勾缝，特别是与墙及门洞交接处砖缝更要勾饱满，勾缝时可采用1：1水泥砂浆掺少量5％微膨胀剂，并注意加强养护，防止踩踏。  
cJS防水涂料层在墙角、竖管处上翻250mm高。卫生间四周连系梁上作200mm高C20细石砼挡水带。  
1.3实例3  
小区57栋某户楼中楼露台漏水引起卧室天棚吊灯边缘四周有明显水迹，边上有条轻微裂缝痕迹。  
(5)处理方法  
a拆除露台饰面材料，暴露渗水部位，对裂缝方向切成深为15mm～20mm，宽为100mm～200mm的V型凹槽并将凹槽附近的混凝土表面凿毛，扫净并洒水充分润湿，先刷水泥浆一遍，然后用1:2～1:2.5水泥砂浆涂抹2层～3层，总厚度控制在lOmm～20mm之间，并压实抹光。涂抹完3h~4h后进行覆盖、洒水、养护。养护后在缝表面涂刷防水涂料2遍加强处理。  
b在结构表面做JS防水涂料一布五涂，四周上卷200mm高，防水检查验收后恢复原样。  
(1)实例解析  
a混凝土振捣不密实，混凝土、砂浆施工质量不良，存在微孔渗透；  
b现场凿除发现，该缝是由楼板内预埋PVC管线引起的。混凝土内预埋了管线造成板的有效高度降低，同时在混凝土浇捣成型和养护硬化过程中，混凝土与PVC管的咬合握裹力极弱，设计和施工又未采取任何特殊措施防治和消除，造成楼板承载力的削弱而形成薄弱区。  
(2)防治措施：  
a加强结构梁板混凝土浇捣的质量控制，切保整个结构梁板振捣密实。  
b各类预埋管线应尽量在圈梁及墙体内敷设，如果必须在楼板内敷设，应尽量平行于楼板受力方向或沿双向板的短边方向布设。现浇板中预埋管线应避免集中布置，尽量避免立体交叉穿越。管线预埋应深浅适当，当板厚较薄，管径较粗时，可在板底及板面加一层宽500m

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