住宅小区常见渗漏原因及防治措施__墨水学术,论文发表,发表论文,(3)

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m与管通长的铁丝网。  
1.4实例4  
2007年汛期一场雨后，单身公寓地下入口处一墙壁漏水，并且水量很大，水漫延至地下室内停车点。  
(1)前期处理  
根据现场实际情况，前期对水管进行检查了，发现水管没漏水，后经过多次现场找漏察看分析，发现了大楼洗衣房周边的回填土下沉，房内地面下出现空洞。于是采取了用砂石在周围下沉处回填、夯实。回填土总厚度30cm，采用多道回填，每次回填夯实20cm，分3次完成60cm的回填厚度．完成后恢复原样。回填夯实的目的是减少雨水的下渗量，尽量把雨水排走，减少渗漏水对地下室的威胁。  
(2)后期处理：  
a在穿墙管渗水部位进行处理，凿除管周或管下漏水的混凝土酥松部分，再用压力水进行冲洗，湿润，再先用基层处理剂（质量比为水泥：聚合物JSJ乳胶：水=1：0.15：适量水）均匀涂刷，接着用细石混凝土（内掺适量聚合物JSJ乳胶）仔细插捣密实，养护7d。  
b在穿墙管根部＞250mm、剪力墙侧壁立面＞250mm（在新旧混凝土交接面之外）处用JS涂料一布五涂加强处理。  
c设置30mm厚聚苯乙烯保护层之后，再进行土方回填（如图2）。  
(3)实例解析：  
a经现场情况察看，大楼周围回填土未夯实，经受几次风雨后大楼出现不同程度的下沉，雨水便很容易通过大楼周围的回填土向地下渗透，当雨水流经地下穿墙管道时，直接通过套管和管道之间的空隙流入地下室。  
b穿墙管周边未做防水处理。  
(4)防治措施：  
a周边土方回填需夯实。  
b穿墙管必须预埋钢套管，其长度等于墙体的厚度，止水环必须与套管双面满焊。混凝土浇捣过程中，要注意下方混凝土密实度。  
1.5实例5  
小区19栋顶层用户均反映卫生间出屋面管根处发生渗漏。根部周围的混凝土顶板上出现面积不一的洇水痕迹,甚至出现水滴,而且PVC管壁出现细小的水流,在排水管道表面形成一道道的“泪痕”。  
现场情况:管道没有损坏，防水层及且面层也未出现破损、空鼓和老化现象。  
(1)处理方法：  
a拆除铸铁管四周的面上材料,露出混凝土顶板,将管口周边混凝土全部剔除至板底呈V口式,取出铸铁管,清除混凝土洞口表面的残渣,用清水冲洗干净（见图3）。  
b截15cm长PVC管材,直径同排水管材,将铸铁管承插口向上,把截好的PVC管材套入承插口内,四周用膨胀水泥捣密实,并至承插口上表面平,用油膏抹口封闭,作法同排水管地埋部分(铸铁)水泥连接。将PVC排水管剩余部分截至距承插口5cm处,用砂纸打毛外表面并清理干净,翻转倒置就位。  
c将户内PVC立管距管口5cm范围内用砂纸打毛外表面并清理干净,均匀涂上PVC专用胶,伸入PVC管箍内,旋紧,直至粘结牢固、就位,（如图4）。  
d在PVC管外表面均匀涂上PVC专用胶,伸入PVC管箍另一侧内,保持铸铁管、PVC管、PVC管箍垂直就位,旋紧,直至完全粘结牢固。  
e用比原顶板混凝土强度等级高一级的细石混凝土掺膨胀剂灌注管道洞口,振捣密实,做水泥砂浆阻水圈。  
f按规范要求恢复原屋面的保温及防水层,面层。  
(2)实例解析：  
a天气和季节的原因，下水管道内聚集了的热气,气体上升遇冷空气凝结并附着在管道内壁。  
b当PVC管和铸铁管连接节点处理不好时,管道内存在的大量的凝结水就沿着管内壁流至管外表面。  
防治措施：  
处理好穿楼板管节点处理，施工时注意土建和水电的配合。  
2防水检查与效果评价  
(1）卫生间、露台蓄水深度在离地面最高处应有20～30mm的积水，24h后检查是否渗漏，同时需要做两

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