住宅建筑给排水安装工程存在的问题浅议__墨水学术,论文发表,发表(2)

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严
　　验收环节的问题，主要体现在以下几个方面：
　　（1）按照国家规定，一般较大型的住宅工程都必须配备工程监理人员。但是由于监理单位进场时对专业监理的配置不合理，人员不够等原因，导致土建、电气或者其他专业监理兼任给排水专业监理工作，因而业务不是很熟悉，导致验收把关不严。
　　（2）专业监理人员责任心不强，对质量控制验收得过且过，或者一人兼任多个工地的专业监理，时间仓促，忙不过来。因而导致验收过程简化。例如，按照要求，建筑给排水和采暖工程检验、检测项目，质量保证资料验收等环节就有下列几十项：
　　1） 检验检测的主要项目：
　　 承压管道系统和阀门的水压试验；
　　 排水管道的通球及通水试验；
　　 雨（雪）排水管道灌水、通水试验；
　　 给水管道通水试验及冲洗、消毒检测；
　　 卫生器具通水试验，具有溢流功能的满水试验；
　　 地漏及地面排水试验；
　　 消火栓射水试验；
　　 安全阀及报警系统动作测试；
　　 锅炉48小时负荷运行试验。
　　2）文件、记录的收集和整理不规范。很多地方对施工文件的管理及整理流于形式，起不到指导和规范施工工作的实际意义，编制不认真，不能与实际情况相结合，审核环节也不认真，有的甚至看都没有看完就签字认可。有的指导文件如施工方案、技术交底等不能与施工工作同步或提前进行，这样的整理出来东西，没有多少实际意义。
　　3）验收人员中，专业技术人员太少，或技术资格不够，工程经验不足，也是形成质量问题的一个重要方面。在《建筑给排水及施工质量验收规范》3.1.6条中，国家明文规定：建筑给水排水工程的施工单位应当具有相应的资质。工程质量验收人员应具备相应的专业技术资格。但在实际操作中，却很多达不到国家规范要求。主要体现为：
　　 具备资质的施工队伍进场后，实际安排的工程技术人员和管理人员却与所承诺的不符，队伍临时拼凑，没有执行的技术标准。有的建设单位或者总包单位为了降低成本，有意肢解发包工程，降低施工队伍的承包等级标准，队伍不合格，技术人员明显不足。
　　 在业主派驻现场的管理人员上面，很多中小型开发商都是让自己的亲戚、朋友等参加现场管理，把持了材料采购到质量验收的许多环节，说话极有分量，客观上形成了“家天下”的局面。监理人员被架空，有职无权，起不到监督作用，甚至有的也就是在资料上签个字，完善资料和手续，好让开发商卖房，平时等同闲置。特别是在二三线小城市，这样的工程不在少数。让开发商自己的人员采购的材料和做出来的质量验收，其水平和交货质量可想而知。
　　 在企事业单位、国家机关等住宅楼的建造上有类似情况，只是情节略轻。业主方派驻现场的管理人员，也是以行政管理人员居多，虽然不在验收资料上签字，不用为质量问题负责，但是却具有决定权，抢占了专业监理人员的工作职权，财大气粗，外行指导内行。出了质量和安全上的问题，又一股脑推到施工和监理人员的身上。有的也插手材料的采购、施工队伍的指定等，为建筑质量的隐患埋下伏笔。
　　4无住宅等商品使用说明书，无设备使用维修文件，造成管理使用方法不当
　　在商品住宅楼盘交付物业管理和业主之后，住户入住开始使用，在此过程中，由于不具备专业知识使用不当而造成的问题，也有不少。随着建筑市场的规范化，开发商需要给业主和物管提供质量保证书、保修证书、住宅商品使用说明等。对小区的给水、排水系统走向和节点、各种阀门检查井、消防设施、水池水箱气压水罐、泵房及变配电设施、控制箱等逐一交接，做出使用和操作的解释说明。
　　例如，在业主入

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