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　　基于住宅工程外墙渗漏的探析
　　鲁统
　　永升建设集团有限公司新疆克拉玛依834000
　　摘要：本文对住宅工程外墙渗漏，这一通病的形成进行阐述剖析，提出预防措施，使其得以有效防治。
　　关键词：外墙渗漏成因防治
　　从社会对房屋建设质量反馈的信息中，不难发现外墙渗漏占据了相当大的比例，外墙渗漏不仅影响了建筑物的使用寿命，同时给使用带来了很大的不便，因此直接影响了居民的正常生活。笔者根据十多年来从事的房屋建筑施工以及现场管理经历，谈谈自己在这方面的认识和体会。
　　1墙渗漏原因的分析
　　1.1主体砌筑阶段
　　⑴干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
　　⑵砂浆的强度较低，未满足设计要求，起不到有效的粘结，形成缝隙。
　　⑶砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
　　⑷脚手架眼封堵不密实。
　　⑸支撑模板施工圈梁时，横木架在墙体上留的贯穿孔洞，堵塞不密实。
　　⑹在板、梁、柱现浇过程中，稳固模板和支撑的铁丝没妥善处理，造成水顺流渗入。
　　⑺后安装挂件等，锚固件在墙体上打孔太深，且朝向不对，形成渗水通道。
　　⑻屋面落水弯头底部处理仔细，不能有效的使水完全排放。
　　⑼住宅楼宇顶层与砖墙砌体顶面接触处，屋面梁、圈梁等，断面太大，在温度线膨胀系数的影响下，容易产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入屋内。
　　⑽楼宇顶层钢筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，而且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下，很容易出现裂缝。
　　1.2外墙抹灰阶段
　　⑴抹灰前，基底污染较严重，表面太光洁。
　　⑵抹灰前，基底过于毛糙，未填平孔洞和沟槽。
　　⑶抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多使砂浆的孔隙率较高，降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，使抹灰层出现大量干缩裂缝。
　　⑷墙体施工偏差过大，外墙抹灰层太厚，引起灰层开裂、起壳、脱落等。
　　⑸外墙装饰面砖，饰面表面不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一；填嵌的水泥浆不饱满，产生了裂缝、缺浆、饰面空鼓等，未能有效地起到防水作用。
　　⑹不同材料的基层交接处没铺加强网，抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝。
　　⑺抹灰前没考虑砌体充分沉降，就进行抹灰层的施工（特别是框架结构的填充墙）。
　　1.3门窗工程安装阶段
　　⑴所采用型材的物理、化学成分和表面氧化膜不符合标准规定，其强度、气密性、水密性等不符合规定要求。
　　⑵窗扇与窗框安装不严密，缝隙不均匀；窗框下槽泄水孔起不到排水作用。
　　⑶玻璃的尺寸不符合规定要求，玻璃嵌条、硅胶固定不牢固，留有空隙。
　　⑷窗框与墙体间缝隙过大或过小，造成填实不严密或无法填实，填嵌的水密性密封材料不符合规定的质量要求。
　　⑸窗框安装不平整、不垂直，不牢固，受振动产生裂缝。
　　窗楣、窗台没有做滴水槽和流水坡度，或做了滴水槽深度不够，或做了流水坡，但坡度不够。
　　室外窗台高于室内窗台，或和室内窗台持平。
　　1.4其它方面
　　⑴水电安装：①在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙（包括穿梁）进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视；②固定外墙立管的管箍处，钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周没做防水密封处理；形成质量隐患，造成雨水通过外墙立管固定处渗入墙身，然后渗入室内。
　　⑵变形缝部位：①变形缝的结构不符合规范要求，不具有适应变形的性能，在应力的作用下，使墙体被拉裂，形成外墙面渗透。特别是地下建筑物出入口与主体的变形缝值得注意；②变形缝内填嵌的材料水密性差，或

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