基于住宅工程外墙渗漏的探析-论文发表网__墨水学术,论文发表,发(2)

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封闭不严密。封闭的盖板构造不符合变形缝变形的要求，被拉开，甚至脱落。
　　⑶阳台、雨篷部位：①阳台、雨篷的排水管道（地漏）被堵塞，积水沿着阳台、雨篷的根部流向不密实的外墙面，或流向根部与墙面交接处的裂缝；②建筑物的外墙横状装饰饰面，上部没有找坡，或下面没做滴水槽，致使雨天横条积水，形成墙面“挂黑”。
　　⑷室内装修引起的渗漏，在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；改水改电过程中，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽；由于施工方法不正确，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动、开裂、甚至脱落等现象，引起渗漏。
　　2外墙渗漏防治措施
　　2.1主体砌筑阶段
　　⑴砌筑用砖的质量标准及强度等级必须符合设计要求，砖提前1-2d浇水湿润，块体材料表面不应有浮水，含水率宜在10-15%左右。
　　⑵墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。
　　⑶墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。
　　⑷框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。
　　2.2外墙抹灰阶段
　　⑴填充墙砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。
　　⑵施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接茬处表面清理干净，浇水湿润，洞口外侧先加刷一道防水增强层，洞口采用细石混凝土分次堵塞，迎水表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
　　⑶粉刷前，对墙面进行处理，凸凹部位明显的应事先剔平，或用1：3聚合物水泥砂浆找平；混凝土面应采用人工打凿或进行化学毛化处理，不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。
　　⑷外墙抹灰，刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7—8mm，但不应超过10mm，面层宜为7—10mm；外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，严禁使用石粉和混合粉；混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1：3水泥砂浆，轻质砌体上宜为1：1：6防水混合砂浆，并且，每遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理，合格后方可进行下道工序的施工；两层间的间隔时间不应少于2—7天；达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰的施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱的中部；抹灰总厚度在35mm到50mm之间，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，当大于50mm时，应该请设计部门根据现场情况提出加强措施。
　　2.3门窗安装工程
　　⑴外窗台（腰线、外挑板等）部位必须粉出向外不小于2%的排水坡度，且在靠墙体的根部粉刷成圆角；滴水线宽度应为15—25mm，厚度不小于12mm，并粉成鹰嘴式；外窗台应低于内窗台15mm—20mm。
　　⑵门窗安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定；门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，填充饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，严禁发泡剂外膜破损。
　　⑶玻璃安装时，玻璃周边不能有缺陷，并不得直接与各种型材接触，必须设置橡胶类支撑垫块；在密封处理时，应选中性硅酮密封胶，注胶厚度不小于３mm为宜。
　　2.4其它方面
　　⑴水落口杯埋设标高要正确（要考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度），合理设置排水坡度，水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封材料涂封，厚度一般为2—5mm，水落口杯与基层接触处留宽20mm、深20mm的凹槽，以便于嵌填密封材料。
　　⑵变形缝的防水要满足：泛水高度不应小于250mm，防水层应铺贴倒变形缝两侧砌体的上部，变形缝隙内，填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材

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