浅述房屋建筑的造价全过程控制-论文网__墨水学术,论文发表,发表(2)

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程。设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行全面的安排，也是对工程建设进行规划的过程。
　　3.2.1推行限额设计
　　限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计。按批准的初步设计总概算控制施工图设计。即将上阶段设计审定投资造价分成各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。在保证各专业使用功能前提下，按分配的投资限额控制设计．严格控制设计的不合理变更．尤其是对影响工程造价的重大设计变更．以保证总投资限额不被突破。
　　3.2.2重视设计质量，提高设计人员的造价观念
　　在项目做出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。根据分析，设计费一般只相当于建设项目造价的l％以下，而这1％以下的费用对工程造价的影响却占75％以上。可见设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。在实际工作中，一般设计人员都比较注重设计产品安全实用、技术先进，强调设计的产值，通常设计人员出于安全考虑尽可能采用E限的安全系数。不抓设计中的经济指标和成本控制工作。这显然不利于设计人员主动控制。
　　3.2.3实行设计的奖罚制度
　　为使限额设计落实到实处，应建立和健全限额设计的奖罚制度。对限额设计搞得好、节约投资和控制造价确有成效的，项目法人应给予设计单位适当奖励。设计单位要制定本单位内部的限额设计考核和奖惩方法，对重视限额设计，取得节约投资和控制造价有成效的处窒及成绩显著的个人，应予以奖励。对不重视限额设计、不采取节约投资的措施，造成某一专业设计超过投资限额的处室和个人应给予经济处罚。做到奖罚分明、激励设计人员深挖设计潜力，重视设计方案的经济合理对控制工程造价将是一个大的突破。
　　3.3建设项目实工阶段的造价控制
　　实施阶段的工程造价确定与控制是实施建设工程全过程造价控制的重要组成部分，采取有效措施，加强施工阶段的造价控制，对管好资金、提高投资效益有着重要意义。
　　3.3.1招标投标阶段
　　建设项目从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在整个建设期内，需对建设程序的各个阶段进行计价，以保证工程造价确定和控制的科学性。工程造价的多次性计价反映了不同的计价主体对工程造价的逐步深化、逐步细化、逐步接近和最终确定工程造价的过程。招标控制价是在工程采用招标发包的过程中，由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。在新的《规范》中，投标价是在工程采用招标发包的过程中，由投标人按照招标文件的要求，根据工程特点，并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，它不能高于招标人设定的招标控制价。推行建设工程招标投标是控制建设项目实施阶段工程造价的有效手段。要搞好招标投标工作，首先是把好资格审查关，坚决杜绝一切索贿受贿等破坏招标投标纪律的现象；其次，加强工程量清单管理，保证清单编制的准确性和规范性；第三，制定科学的评标定标方法．选择中标单位的标准应从工程报价合理、工期短、企业信誉良好、施工经验丰富等方面考虑，评标时，各评委对技术标和商务标分别、同时进行评审，做到公开、公平、公正。
　　3.3.2施工阶段
　　在施工阶段主要是以施工图预算或建安工程承包合同价为目标，控制建安工程造价。在这一阶段节约的余地已经很小，但浪费的可能性却很大，因而要对工程造价的控制给予足够的重视。
　　1、施工组织设计方案的论证
　　施工组织设计是指导施工的纲领性文件，是保证工程顺利进行、确保工程质量、有效地控制工程造价的重要工具。为控制工程造价，每一建设工程都应在保证质量的前提下，对各种施工方案进行技术上、经济上的对比分析，从中选出最能合理利用人力、物力．财力资源的方案

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