我国房地产估价发展现状及措施探究__墨水学术,论文发表,发表论文(2)
分类：推荐论文 时间：关注：(1)
最新动态、房地产市场现实状况和未来趋势、市场交易实例、物业收益状况、估价中的相关参数、指标、指数和各种价格水平等。在估价实践中，估价相关信息的搜集存在三个方面的问题：信息搜集面窄、信息量小、信息过时。目前除了依靠政府公布数据、实地考察和调查、房地产交易展示会、同行交流等传统渠道以外，通过互联网等方式搜集市场信息还不能被大多数估价人员熟练运用，利用现代化的计算机技术对信息数据进行筛选和分类整理的能力普遍不强，这样使得房地产估价所需资料和信息的及时性和质量受到制约，反映经济基本面和相关物业市场价格变动的资料比较缺乏，最终形成的估价结果可能出现偏差，房地产估价的质量和科学性受到大大影响。二、 提高房地产估价质量的建议
（一）、 充分发挥行业协会作用。现有的中国房地产估价师与房地产经纪人学会作为我国房地产估价行业协会性质的组织，目前主要担负着估价师和经纪人的考试、注册和日常管理工作，这些工作对于发挥估价行业协会的自律作用还远远不够，应把提高我国房地产估价业的质量水平作为学会重要的目标。而房地产行政管理部门将原有管理的具体权力让渡给行业自律组织，主要对估价行业进行程序化管理，行业自律组织转而具体对一线估价机构进行指导性管理（包括估价机构和估价从业人员的考核和评级）。这样可以给估价企业更大的发展自主权，提高管理的专业化，加强行业的自律性。
（二）、严格估价人员准入制度，提高估价队伍整体素质
要对房地产做出准确且具有效力的评估，必须要由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。
房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。
1、基本要求。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：
（1）有扎实的房地产估价、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。
（2）有丰富的房地产估价实务经验。
（3）具有较高的市场调查、推理判断技能。
（4）有良好的职业道德修养。
2.注册管理。为了达到上述要求，建设部根据《中华人民共和国房地产管理法》和有关法律、法规的规定，于1998年8月颁布了《房地产估价师注册管理办法》，自1998年9月1日起施行。该办法共九章三十四条，规定房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格，按规定注册，取得《房地产估价师注册证》，才能从事房地产估价活动。未经注册的人员，不得以“房地产估价师”的名义从事房地产估价业，不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。估价师分为全国注册的和地方注册的，分别由国务院建设行政主管部门和省、市、自治区房地产行政主管部门管理注册工作。该办法对初始注册、注册变更、续注册、撤销注册、执业、权利与义务、法律等等作出了具体规定。
（三）建立数字化房地产资料信息库，实现全方位的资源共享
目前,我国房地产估价工作还是以手工作业为主,大大滞后于房地产业发展的要求。在房地产的估价中,有大量空间对象的空间数据及其属性数据,如估价对象及其地理区位、业主、估价时点等,需要形象直观的描述和表达。而地理信息系统ＧＩＳ正是能把数据管理和图形管理有机结合起来的信息技术,对这些信息的表现具有极大的优越性。随着网络技术的发展,可以将网络技术引入,建立网络房地产估价信息系统,使用户在客户端实现房地产数据的操作,如漫游、查询、分析等操作,从而实现房地产估价
在线填学术需求
热门浏览
发表咨询与解答
英文文章发表指导
- 774人阅读ieee论文的级别
- 316人阅读sci论文申请延迟修回
- 348人阅读医生晋升副高发SCI要求第一作者吗
- 1825人阅读mdpi旗下期刊可以换着投吗
- 890人阅读mdpi期刊很水吗
- 1131人阅读SCI论文Major Revision的状态指的是什么
