谈东移政策在天津市工业企业结构调整中发挥的作用__墨水学术,论(4)

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土地收购工作，目前融资渠道较为单一，主要依靠银行贷款，在经过一定数量的土地储备后，负债率已很高。如再遇国家宏观政策调控或城市规划调整，导致土地出让申请运作不畅，资金无法顺利回笼，按期归还贷款本金和利息资金的压力增大，同时又进一步阻碍了土地的收购工作。
五、进一步做好工业东移企业土地收购工作的建议 
为进一步做好工业东移企业土地收购工作，积极为推进工业东移倡议顺利实施做好服务保障工作，特提出以下建议：
（一）合理控制收购成本，缩短土地整理周期。以人为本，做好与企业集团的沟通工作，帮助企业分析东移政策和土地市场情况，确定科学合理的土地补偿价格，同时，做好土地整理和搬迁、规划指标确定、土地出让测算分析等工作，加快土地整理出让的工作步伐，缩短土地运作周期，控制土地收购成本。 
（二）拓宽融资渠道，加强资金管理，合理安排资金使用。土地收购资金的筹措是一个难题，也是制约工业东移企业土地收购工作发展的重要环节。加强土地收购资金管理，建立合理的资金筹措和运作机制是做好工业东移企业土地收购工作的关键环节。要建立资金收支预决算管理制度，根据工业东移企业土地出让、申请和土地收购计划，平衡资金，编制年度土地储备资金收支项目预算，提前做好资金安排。要多渠道进行融资，积极向金融部门争取贷款的优惠政策以及长期的低息贷款等。制定合理的贷款归还办法，以确保资金的正常周转，使土地收购资金实现良性循环。
（三）加强内部经营核算，提高经营水平。对每一收购储备的地块，提前做好规划方案论证、收益方案的预测等工作，增强预测能力。定期对所有储备地块进行总体资产测评，对储备资产做到心中有数；加强储备土地的利用力度，增加储备土地的经营收入。 

参考文献
［1］以搬迁为契机的老钢铁企业再造
［2］天津工程机械（科技）产业化基地项目简介

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