浅析我国房地产金融风险及应对策略__墨水学术,论文发表,发表论文

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摘要：房地产行业属于资金密集型行业，因此，房地产市场的发展与金融市场的密切配合不可分割。中国目前房地产业迅猛发展，但是在房地产金融领域却忽视了许多问题，导致金融机构面临诸多风险。只有通过对房地产金融风险进行细致分析，并提出行之有效的解决策略，才能够推动房地产金融市场健康发展。我们只有深刻认识房地产企业在金融领域中的制约因素，才能有效拓展融资渠道，化解金融风险，最终推进房地产市场健康发展。
　　关键词：房地产金融现状存在风险应对策略
　　房地产行业属于资金密集型行业，一国房地产市场的健全发展，与这个国家相对完善的房地产金融市场体系密不可分，如果房地产金融市场不够健康，房地产行业也不可能步入健康的发展轨道。我国房地产金融市场发育比较晚，真正的发展也就20多年的历史，此种发展状况无法满足房地产行业的要求。因此，如何认识中国的房地产金融市场并加以完善，如何规避房地产金融风险是我们目前亟需解决的重要问题。
　　一、我国房地产金融市场发展现状
　　房地产金融市场是指由各类金融机构、房地产企业、非金融机构投资者和个人投资者等从事房地产金融活动的利益主体构成的交易场所。目前，中国的房地产金融市场是以银行业为主导的金融体系，银行信贷基本上构成了房地产开发的主要来源，此种融资方式必然导致房地产金融市场过于狭窄，融资产品单一。可以说，我国的房地产金融市场仅仅表现为银行信贷市场。
　　二、我国房地产金融市场面临的风险
　　随着近年来中国房地产业的大力发展，中国房地产业竞争也越来越激烈。尽管中国的房地产业具备一定的发展空间和上升潜力，而且在未来仍然可以保持一定的增长实力和投资机会。但是，目前房地产行业仍然不够成熟，特别是在房地产金融领域还蕴含着巨大的金融风险。
　　（一）法律法规不健全
　　我国目前在房地产金融领域的法律法规比较欠缺，虽然已经具备了《证券法》、《信托法》、《证券投资基金管理暂行办法》、《个人住房抵押担保贷款暂行办法》等法律法规，但是无法满足房地产金融市场的发展需求，也无法形成有效的约束机制，特别是相对于金融中介机构的规范管理还不够完善，没有针对性的法律约束。因此，需要国家迅速出台相关法律，遏制房地产金融领域违法行为的滋生。
　　（二）金融市场不成熟
　　健康完善的房地产金融市场应该是一个由一级市场和二级市场共同组成的市场体系。一级市场是房地产资金初始的交易市场，是金融机构为房地产资金需求者提供的各种融资业务的场所，包括信贷、证券发行、担保、保险以及信托等等。二级市场是房地产金融产品的再交易场所，主要包括中介机构将房地产贷款出售以及进行证券申请与再申请交易。
　　就我国目前的具体情况而言，我国的市场发育还远远不够成熟，存在市场主体过于单一、市场发育程度低、市场运行机制不健全等很多问题亟待解决。我国的房地产金融一级市场仅仅由商业银行的融资体系支撑，资本市场的发展相对落后，几乎无法为房地产企业提供必要的金融支持。而二级市场还处于起步阶段，缺乏相关的法律法规约束，交易手段单一，也不具备功能完备的金融中介体系推动市场更好的发展。
　　（三）经营行为不理性
　　由于近几年房地产业相对较为繁荣，发展态势良好。大多数商业银行都将房地产信贷作为一种“优良资产”大力发展。特别是为了争夺资源，甚至会发生不理性、不规范的行为。例如某些商业银行放宽贷款条件或急功近利，某些商业银行违反贷款操作规程等等。由于商业银行的风险预警能力和风险管理能力较弱，房地产金融领域风险不断增加。
　　（四）融资结构不合理
　　目前，我国的房地产金融体系并不完善，缺乏多样化的房地产融资方式。由于房地产资本市场发育程度很低，

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