浅析我国房地产金融风险及应对策略__墨水学术,论文发表,发表论文(3)

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以成为企业融资的更好途径。此外，有条件的房地产企业可以积极地在资本市场寻求资金，通过在资本市场发行股票吸收社会闲散资金来充实自己。虽然目前我国二级市场还处于初级阶段，房地产企业在股市融资比率较小，但股市筹资应该也一定会成为房地产企业未来的重要方向。
　　房地产公司可以在信托公司中寻求各作伙伴，共同实施信托计划，利用信托公司专业的理财优势和运用资金的丰富经验，形成具有一定投资规模和实力的投资组合，以获得安全、稳定的收益。由于信托公司可以将多种金融产品结合使用，通过直接贷款、股权投资、资产证券化等多种方式在不同层次和不同品味上为房地产业提供灵活多样的服务，不仅可以为房地产公司节约运营成本，还能够根据企业自身要求设计出个性化的信托产品以降低投资风险。
　　（五）完善风险监控体系
　　国家要借鉴国际金融业的先进经验和管理理念，组织建立一个统一开放的房地产金融体系，提高房地产金融体系的运营效率和资源使用质量。
　　我国房地产金融市场主要以银行信贷为主。因此，目前主要是要严格监控信贷业务，关注信贷的各个环节，以提高风险控制能力。首先，要做好贷前审查工作。银行在准备放贷之前，要认真搜集借款人及有关项目的资料并进行认真评估，特别是要对借款人的信誉、财务状况、还款能力、项目可行性等进行重点审查。贷前审查直接关系到银行能否按时收回贷款，所以必须慎重而不能流于形式。其次，要做好贷后管理工作。银行在对合格的借款人放贷之后，要保持对借款人及项目的跟踪调查，掌握借款人的资信情况有无变化，了解项目的进展情况，同时要监控贷款资金的使用情况，以防出现风险。
　　房地产金融市场的健康与否，直接关系到房地产业及相关行业的稳定发展，同时也影响着整个国民经济的正常运行。因此，我国只有采取有效措施，综合运用各种手段来防范和化解房地产金融风险，才能够使我国的房地产金融市场真正发挥作用，保证我国经济的健康运行。
　　参考文献：
　　[1]曾洁．次贷危机对我国房地产金融风险防范的启示．现代经济．2008.9
　　[2]郝会会．房地产金融市场存在的问题及对策研究．产业经济．2008.6
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