浅析我国房地产金融风险及应对策略__墨水学术,论文发表,发表论文(2)

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房地产企业很难通过直接融资获得资金来源，而发行债券又受到严格约束，可以说，我国的房地产企业从获得土地到商品房开发再到最终销售，基本上都要依赖银行的单一融资支持。这种融资方式不仅束缚了房地产企业的发展，同时也给银行增加了潜在的融资风险。
　　（五）风险控制不完善
　　商业银行作为房地产企业融资的主要渠道，在房地产金融市场上发挥着重要作用。近些年中国房地产业的迅速发展，商业银行也在对企业大量注入资金。但是银行在注资的同时，却没有将配套的工作做好。银行缺乏对房地产企业融资的长远规划，缺乏在贷款过程中持续的监督管理机制，更缺乏风险预警机制和风险内控机制。这些商业银行发展过程的缺陷，必然会给商业银行埋下潜在的风险。
　　三、我国房地产金融发展的应对策略
　　由于房地产行业与房地产金融市场的密切联系，中国房地产市场和房地产企业在发展过程中所出现的一系列问题都可以归结为金融问题，中国房地产金融市场目前暴露出的诸多风险如果不能及时有效地予以解决，很有可能会引发房地产危机甚至金融危机。因此，剖析中国的房地产金融风险并提出解决方案，是确立房地产市场未来发展方向的关键。
　　（一）健全相关法律法规
　　中国政府要确定房地产金融的法律地位，建立健全与房地产金融相关的法律法规，以保障房地产金融政策的贯彻以及房地产金融市场的规范健康发展。要根据我国的具体国情，出台专门房地产金融监管的法律法规，便于对房地产金融市场的相关机构及购房者进行保护，通过法律法规对房地产市场进行管理和调控。并对房地产开发企业的违法行为依法予以有效打击，以保证市场拥有一个公平的竞争环境。考虑到我国幅员辽阔，房地产业地区差异较大的特殊国情，在制定相关政策的同时，要注意因地制宜，针对不同地域、不同省份、不同城市的发展状况，政策执行要区别对待。
　　（二）推动金融市场发展
　　一个成熟的市场，必然存在一套具有强制约束力和广泛公信力的市场制度，这是规范市场主体行为和提高市场运行效率的重要保证。建立和完善房地产金融市场，要营造一个市场各方共同参与、相互作用而形成的良好市场环境，建立科学的市场规范和商业准则，以保证市场运行的公平合理。
　　我国政府要大力推进房地产金融市场的发育，通过制定一系列的政策，为房地产金融市场发展创造良好的外部环境。建立健全金融市场体系，针对一级市场和二级市场都有完整的发展规划。首先，要建立完善的一级市场体系，创新金融市场的经营内容和服务体系。其次，要推进二级市场的发展，促进住房二级抵押贷款市场的形成，为房地产抵押贷款证券化提供有利条件。
　　（三）合理实施金融监管
　　政府要加强对金融市场的监管，规范房地产融资行为。保证既能大力支持房地产行业的发展，同时又能对其实施有效监控。首先，要加强国内金融市场的监管，政府要完善金融监管体系，丰富监管手段，提高监管效能，维护房地产金融市场秩序。政府要密切关注商业银行的房地产信贷比例，避免出现房地产信贷比重过大的局面，引导商业银行调整融资结构，拓展其他信贷业务。其次，要加强房地产金融市场的监管国际合作，与国际接轨，采用国际化标准来约束金融机构行为。
　　（四）灵活调整融资结构
　　要调整房地产金融市场的融资结构，就必须改变原有的、以银行为唯一主体的、单一的融资模式，放开除银行以外的其他机构和个人的市场准入，允许保险、信托、证券、基金、私人储蓄等进入房地产金融市场，构建多元化的市场融资体系。
　　房地产企业可以通过发行公司债券和股票的方式来增加资金来源，当房地产公司承担了大型开发项目时，就可以依托该项目发行公司债券筹集资金。由于公司债券融资期限较长，利率选择相对自由，可

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